26 juin 2025

Exemple de financement : conservation d’un bien immobilier pour une sci familiale

Le projet : rachat familial pour préserver un bien immobilier

Un couple a constitué une SCI familiale dans le but de réaliser une opération financière d’envergure. Le couple souhaitait conserver ce bien à titre de résidence principale. Nous avons donc proposé une solution adaptée consistant à racheter le prêt existant contracté en opération marchand de biens (MDB), et à le refinancer à long terme via un prêt amortissable, incluant également le règlement des frais d’enregistrement.

Le bien concerné est un appartement de prestige, estimé à 4 800 000 €. Grâce à ce financement structuré, la SCI a pu sécuriser la détention du bien tout en optimisant sa situation financière et patrimoniale.

Détails du financement

• Montant du prêt : 3 000 000 € (hors assurance)
• Motif : Rachat du bien et du prêt marchand de biens
• Type de prêt : amortissable
• Durée : 240 mois (20 ans) 
• Taux nominal : 4,20 %
• Mensualité : 10 497,12 € (hors assurance : facultative)
• TAEG : 4,67 %
• Coût total du crédit : 1 439 009 €

Pourquoi ce financement est pertinent ?

• Il permet au couple de conserver leur résidence principale tout en remplaçant un prêt court terme par un financement adapté.
• Le rachat du prêt MDB permet de stabiliser la situation financière sur le long terme.
• La SCI facilite la gestion et la transmission patrimoniale entre les membres de la famille.
• Le montage sur mesure permet de couvrir à la fois le rachat et les frais annexes.