30 avril 2025

vente à une sci familiale et financement structuré

Un chef d’entreprise souhaite céder à une SCI dont il est associé deux biens immobiliers lui appartenant en propre, pour un montant total estimé à 1 690 000 €. Afin de finaliser cette opération patrimoniale, la SCI a sollicité un financement hypothécaire partiel de 1 000 000 €, sur une durée de 20 ans.Les deux biens concernés, destinés à la location dans les Pyrénées-Orientales.

Détails du financement

• Montant du prêt : 1 000 000 € *(hors assurance)

• Motif : Acquisition de deux biens résidentiels destinés à la location

• Type de prêt : amortissable à taux fixe par période

• Durée : 240 mois (20 ans)

• Première période de taux fixe : 120 mois (10 ans)

• Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,50 %

• Mensualité : 6 326,67 € (hors assurance): facultative 

• TEG : 5,45 %

*Frais inclus dans le financement

• Frais de dossier 
• Rémunération de l’intermédiaire
• Frais d’expertise immobilière 
• Frais de garantie hypothécaire
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Garanties mises en place

• Hypothèque de 1er rang sur les deux biens immobiliers financés
• Cautionnement personnel et solidaire souscrit par le porteur de projet à hauteur de 1 000 000 €, devant notaire

Pourquoi ce financement est pertinent ?

• Il permet de restructurer le patrimoine en transférant les actifs à une SCI, tout en maintenant une logique locative
• Le porteur de projet présente un profil patrimonial solide, avec une capacité de remboursement confortée par ses revenus locatifs. 
• Le financement sur 20 ans offre un équilibre entre durée, taux et mensualités adaptées
• Les garanties mises en place assurent une couverture complète et rassurante pour l’établissement prêteur