Master Finance

Etude de cas : vente à une SCI familiale et financement structuré 

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Financement structuré d’une SCI pour deux biens résidentiels à usage locatif.

Un chef d’entreprise souhaite céder à une SCI dont il est associé deux biens immobiliers lui appartenant en propre, pour un montant total estimé à 1 690 000 €. Afin de finaliser cette opération patrimoniale, la SCI a sollicité un financement hypothécaire partiel de 1 000 000 €, sur une durée de 20 ans.Les deux biens concernés, destinés à la location dans les Pyrénées-Orientales.

 

Détails du financement

  • Montant du prêt : 1 000 000 € *(hors assurance)

  • Motif : Acquisition de deux biens résidentiels destinés à la location

  • Type de prêt : amortissable à taux fixe par période

  • Durée : 240 mois (20 ans)

  • Première période de taux fixe : 120 mois (10 ans)

  • Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,50 %

  • Mensualité : 6 326,67 € (hors assurance): facultative 

  • TEG : 5,45 %

*Frais inclus dans le financement

  • Frais de dossier 
  • Rémunération de l’intermédiaire
  • Frais d’expertise immobilière 
  • Frais de garantie hypothécaire

Garanties mises en place

  • Hypothèque de 1er rang sur les deux biens immobiliers financés
  • Cautionnement personnel et solidaire souscrit par le porteur de projet à hauteur de 1 000 000 €, devant notaire

Pourquoi ce financement est pertinent ?

  • Il permet de restructurer le patrimoine en transférant les actifs à une SCI, tout en maintenant une logique locative
  • Le porteur de projet présente un profil patrimonial solide, avec une capacité de remboursement confortée par ses revenus locatifs. 
  • Le financement sur 20 ans offre un équilibre entre durée, taux et mensualités adaptées
  • Les garanties mises en place assurent une couverture complète et rassurante pour l’établissement prêteur
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