23 avril 2025

Financement d’un appartement locatif situé à Paris pour une SCI familiale

Une  SCI, constituée par le père et la fille, souhaite acquérir un appartement situé dans la capitale. Le bien, destiné à la location, représente une opération patrimoniale à long terme. Le prix d’acquisition s’élève à 700 000 € hors frais notarié, dont 450 000 € financés par un crédit structuré.

Détails du financement

• Montant du prêt : 450 000 €* (hors assurance)
• Motif : Acquisition d’un bien locatif situé à Paris 
• Type de prêt : amortissable à taux fixe 
• Durée : 300 mois (25 ans)
• Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,50 %
• Première période de taux fixe : 120 mois (10 ans)
• Mensualité : 2 501,25 € (hors assurance)
• TAEG : 5,30 %

*Frais inclus dans le financement

• Frais de dossier 
• Rémunération de l’intermédiaire 
• Frais d’expertise immobilière 
• Frais de garantie hypothécaire
  

Garanties mises en place

• Hypothèque de 1er rang sur un appartement parisien 
• Cautionnements personnels et solidaires souscrits par les deux associés, père et fille, à hauteur de 450 000 € chacun

Pourquoi ce financement est pertinent ?

• Il permet de réaliser une opération patrimoniale familiale dans un secteur recherché
• La SCI permet une gestion collective et une transmission facilitée
• Les garanties mises en place assurent la sécurité de l’opération pour la banque