Master Finance

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Notre méthode

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Un accompagnement maîtrisé et transparent

Découvrez les étapes clés de notre accompagnement, depuis l’analyse initiale jusqu’à la concrétisation de votre financement.

Premier contact

Notre premier contact

Explication de votre projet, demande de documents, présentation des solutions...

Montage

L'expertise par nos conseillers

Analyse, structuration du montage, transparence et accompagnement.

Présentation bancaire

Présentation de votre dossier à la banque

Comité bancaire, analyse renforcée, validation du financement.

Signature

Signature notariale de l'acte de prêt.

Finalisation et signature notariée

Émission de l'offre, délai légal, signature de l'acte notarié.

Fin du processus

Tout savoir sur le Prêt SCI

Qu'est-ce qu'un prêt en SCI et qui emprunte ?
C'est la personne morale (la SCI) qui est l'emprunteur officiel et non les associés en leur nom propre. Le prêt sert généralement à acquérir un bien immobilier, financer des travaux ou racheter des parts de la société.
Quelles sont les conditions d'éligibilité pour une SCI ?
  • Capacité financière : La banque analyse les revenus de la SCI (loyers) mais aussi la solvabilité personnelle des associés.
  • Garanties : Une hypothèque sur le bien est quasi systématique, accompagnée souvent d'une caution solidaire des associés.
  • Objet : La SCI doit avoir un objet civil (gestion immobilière) et non commercial.
Quels sont les avantages d'emprunter via une SCI ?
  • Transmission : Facilite la transmission du patrimoine aux héritiers via le démembrement de parts.
  • Capacité d'emprunt : Permet de cumuler les capacités de financement de plusieurs associés.
  • Fiscalité : Possibilité de choisir entre l'Impôt sur le Revenu (IR) ou l'Impôt sur les Sociétés (IS) selon la stratégie d'investissement.
  • Protection : Dissociation du patrimoine personnel et professionnel (dans la limite des engagements de caution).
Le prêt SCI est-il soumis à la loi Scrivener ?
Cela dépend de l'usage : si le prêt finance un bien à usage d'habitation et que la SCI est "familiale" ou non professionnelle, elle bénéficie généralement de la protection du crédit immobilier (délai de réflexion de 10 jours). Si la SCI a un caractère professionnel, les règles du crédit professionnel s'appliquent.
Quelles sont les obligations des associés ?
  • Responsabilité indéfinie : Les associés sont responsables des dettes de la SCI au prorata de leurs parts sociales.
  • Apport : Un apport personnel peut être demandé pour rassurer les banques
Notre méthode

Un interlocuteur dédié à chaque étape

Du premier contact à la signature notariale, votre conseiller reste le même.

  • Contact direct avec votre conseiller par téléphone et email
  • Suivi personnalisé de la constitution à la signature
  • Coordination avec le notaire et la banque partenaire
  • Transparence totale sur les délais et les frais
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