Une SCI, constituée de deux associés et active dans le secteur de l’investissement immobilier, a souhaité mettre en place un financement de 750 000 € destiné au remboursement d’un prêt immobilier existant et à la réalisation de travaux sur un appartement situé dans 16ᵉ arrondissement de Paris. Le projet s’inscrit pleinement dans une démarche de développement de l’activité professionnelle de la société.
Valorisé à 2 000 000 € et générant 7 000 € de loyers mensuels, le bien présente une situation locative solide, favorable à la mise en place du projet.
Détails du financement
- Montant du prêt : 750 000 € (hors assurance )*
- Motif : Remboursement de prêt et réalisation de travaux
- Type de prêt : amortissable à taux fixe
- Durée : 240 mois (20 ans)
- Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,50 %
- Première période de taux fixe : 120 mois (10 ans)
- Mensualité : 4 745 € (hors assurance)
- TAEG : 5,47 %
*Frais inclus dans le financement
- Frais de dossier
- Frais d’intermédiaires
- Frais d’expertise immobilière
- Frais de garantie hypothécaire
Garanties mises en place
- Hypothèque de 1er rang sur l’appartement situé dans le 16ᵉ arrondissement de Paris
- Cautionnement personnel et solidaire souscrit par le gérant
Pourquoi ce financement est pertinent ?
- Il permet de restructurer la dette existante et de financer des travaux d’amélioration du bien
- Le montage offre une visibilité financière à long terme via un taux fixe initial
- La SCI permet une gestion souple et adaptée à l’activité professionnelle
- L’ensemble des garanties a permis de sécuriser le financement auprès de l’établissement prêteur
