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Paris 16ᵉ : financement structuré pour rachat d’un prêt immobilier et travaux pour une SCI

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Une  SCI, constituée de deux associés et active dans le secteur de l’investissement immobilier, a souhaité mettre en place un financement de 750 000 € destiné au remboursement d’un prêt immobilier existant et à la réalisation de travaux sur un appartement situé dans 16ᵉ arrondissement de Paris. Le projet s’inscrit pleinement dans une démarche de développement de l’activité professionnelle de la société.

Valorisé à 2 000 000 € et générant 7 000 € de loyers mensuels, le bien présente une situation locative solide, favorable à la mise en place du projet.

 

Détails du financement

 

  • Montant du prêt : 750 000 € (hors assurance )*
  • Motif : Remboursement de prêt et réalisation de travaux
  • Type de prêt : amortissable à taux fixe 
  • Durée : 240 mois (20 ans)
  • Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,50 %
  • Première période de taux fixe : 120 mois (10 ans)
  • Mensualité : 4 745 € (hors assurance)
  • TAEG : 5,47 % 

*Frais inclus dans le financement

  • Frais de dossier
  • Frais d’intermédiaires 
  • Frais d’expertise immobilière
  • Frais de garantie hypothécaire

 

 

Garanties mises en place

  • Hypothèque de 1er rang sur l’appartement situé dans le 16ᵉ arrondissement de Paris
  • Cautionnement personnel et solidaire souscrit par le gérant

Pourquoi ce financement est pertinent ?

  • Il permet de restructurer la dette existante et de financer des travaux d’amélioration du bien
  • Le montage offre une visibilité financière à long terme via un taux fixe initial
  • La SCI permet une gestion souple et adaptée à l’activité professionnelle
  • L’ensemble des garanties a permis de sécuriser le financement auprès de l’établissement prêteur
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