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Exemple de financement : restructuration patrimoniale pour une SCI familiale

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Restructuration patrimoniale pour une SCI familiale

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Exemple de financement : Restructuration patrimoniale pour une sci familiale 

Restructuration patrimoniale pour une SCI familiale

Le projet : consolider la situation financière d’un immeuble locatif

Un couple, propriétaire par une SCI familiale d’un immeuble locatif d’une valeur estimée à 1 500 000 €, souhaitait optimiser la gestion financière de leur patrimoine. L’immeuble, composé de 10 appartements, est entièrement loué, générant des revenus locatifs à hauteur de 78 000 € par an.

L’objectif était double :

  • Racheter un prêt immobilier existant de type in fine, d’un montant de 500 000 € ;
  • Rembourser un compte courant d’un montant de 100 000 € au profit des associés 

Nous avons structuré un financement unique, regroupant ces deux objectifs, tout en maintenant une mensualité cohérente avec les revenus locatifs de la SCI.vc_column_text]

Détails du financement

  • Montant du prêt : 650 000 € (hors assurance)
  • Motif : Rachat de prêt in fine et remboursement de compte courant
  • Type de prêt : amortissable à taux fixe par période
  • Durée : 240 mois (20 ans)
  • Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,30 %
  • Mensualité : 4 042 € (hors assurance, facultative)
  • TAEG : 5,25 %
  • Coût total du crédit : 3 200 171 €

Pourquoi ce financement est pertinent ?

  • Il permet de remplacer un prêt in fine par un financement amortissable, mieux adapté à la logique patrimoniale de long terme.
  • Le remboursement du compte courant d’associé renforce la trésorerie privée des associés.
  • Le montage permet d’absorber les échéances dans un cadre locatif stable, sans mobiliser de nouvelles liquidités.
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