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Exemple de financement : Acquisition locative et remboursement de prêt pour une SCi familiale 
Le projet : investir sur le littoral en rééquilibrant son patrimoine
Une SCI familiale détient déjà un bien immobilier à Paris, valorisé à 3,5 millions d’euros. Dans le cadre d’une stratégie de diversification, elle a souhaité acquérir un second bien situé en bord de Méditerranée, à vocation locative.
Pour accompagner ce nouveau projet, les associés ont également décidé de procéder au remboursement d’un prêt immobilier lié au bien parisien, à hauteur de 150 000 €.
L’ensemble de l’opération a été intégré dans un financement unique, couvrant à la fois l’achat du nouveau bien, le rééquilibrage et l’optimisation des actifs.
Détails du financement
- Montant du prêt : 1 300 000 € (hors assurance)
- Motif : Acquisition d’un bien locatif + remboursement de prêt immobilier
- Type de prêt : amortissable à taux fixe par période
- Durée : 240 mois (20 ans)
- Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,30 %
- Mensualité : 8 085 € (hors assurance, facultative)
- TAEG : 5,20 %
- Coût total des intérêts : 640 342 €
- Total des frais inclus : 96 000 €
Pourquoi ce financement est pertinent ?
- Il permet de financer une nouvelle acquisition sans mobiliser de trésorerie externe.
- L’intégration du remboursement du prêt dans le financement assure une meilleure lisibilité financière pour la SCI.
- La structure du prêt sur 20 ans garantit une mensualité adaptée à la rentabilité locative attendue.
- Le montage optimise la gestion patrimoniale de la SCI, entre valorisation d’actifs et stratégie locative.[vc_raw_js]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[/vc_raw_js]
