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Exemple de financement : conservation d’un bien immobilier pour une sci familiale
Le projet : rachat familial pour préserver un bien immobilier
Un couple a constitué une SCI familiale dans le but de réaliser une opération financière d’envergure. Le couple souhaitait conserver ce bien à titre de résidence principale. Nous avons donc proposé une solution adaptée consistant à racheter le prêt existant contracté en opération marchand de biens (MDB), et à le refinancer à long terme via un prêt amortissable, incluant également le règlement des frais d’enregistrement.
Le bien concerné est un appartement de prestige, estimé à 4 800 000 €. Grâce à ce financement structuré, la SCI a pu sécuriser la détention du bien tout en optimisant sa situation financière et patrimoniale.
Détails du financement
- Montant du prêt : 3 000 000 € (hors assurance)
- Motif : Rachat du bien et du prêt marchand de biens
- Type de prêt : amortissable
- Durée : 240 mois (20 ans)
- Taux nominal : 4,20 %
- Mensualité : 10 497,12 € (hors assurance : facultative)
- TAEG : 4,67 %
- Coût total du crédit : 1 439 009 €
Pourquoi ce financement est pertinent ?
- Il permet au couple de conserver leur résidence principale tout en remplaçant un prêt court terme par un financement adapté.
- Le rachat du prêt MDB permet de stabiliser la situation financière sur le long terme.
- La SCI facilite la gestion et la transmission patrimoniale entre les membres de la famille.
- Le montage sur mesure permet de couvrir à la fois le rachat et les frais annexes.[vc_raw_js]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[/vc_raw_js]
