Exemple de financement : SCI familiale, transmission et investissement locatif à l’étranger
Une SCI familiale met en place un financement d’1 million d’euros afin de rembourser des comptes courants, préparer des donations aux enfants et financer un investissement locatif à l’étranger, tout en optimisant sa structuration patrimoniale.
Exemple de financement : Financement de travaux d’un immeuble locatif pour une SCI
À l’issue de la construction d’un immeuble locatif, une SCI a souhaité structurer un financement global afin de consolider l’opération réalisée. Les associés avaient mobilisé des fonds personnels pour accompagner le projet, notamment à travers des avances en compte courant ainsi que le financement de travaux réalisés après la construction, réglés directement par la SCI. Une fois l’immeuble achevé et exploité, l’objectif était de regrouper l’ensemble de ces éléments dans un financement unique, adapté à la nature patrimoniale du bien. Le projet L’opération a consisté à mettre en place un prêt amortissable permettant : le refinancement des comptes courants d’associés, le post financement des travaux réalisés par les deniers des associés et la stabilisation financière de l’immeuble sur le long terme. La valeur de l’actif immobilier est estimée à 2,4 millions d’euros. Détails du financement Montant du prêt : 1 100 000 € Type de prêt : amortissable Durée : 25 ans Taux : 4,50 % Échéance mensuelle : 6 114,16 € TAEG : 5,38 % Intérêt de l’opération Ce financement permet de : rééquilibrer la situation financière de la SCI après la phase de construction, restituer les fonds avancés par les associés, et inscrire durablement l’immeuble dans une logique patrimoniale et locative.
Restructuration d’un prêt MDB : un financement repensé pour un projet patrimonial
Un marchand de biens souhaitait conserver un bien initialement destiné à la revente. Nous avons restructuré son financement en transformant un prêt in fine en prêt patrimonial amortissable, tout en intégrant les frais liés au changement de statut de la société.
Exemple de financement : remboursement de compte courant pour réaliser des travaux à l’étranger
Un couple d’associés, également propriétaires d’un immeuble locatif au Portugal, détient une SCI en France. Celle-ci possède un bien immobilier valorisé à 2,2 millions d’euros.
Une SCI familiale a obtenu un financement structuré pour rembourser un compte courant d’associés. Les fonds ont permis de réaliser d’importants travaux sur un bien locatif détenu au Portugal. Un exemple concret d’optimisation patrimoniale.
Exemple de financement : Acquisition locative et remboursement de prêt pour une SCI familiale
Une SCI familiale détient déjà un bien immobilier à Paris, valorisé à 3,5 millions d’euros. Dans le cadre d’une stratégie de diversification, elle a souhaité acquérir un second bien situé en bord de Méditerranée, à vocation locative.
Exemple de financement : restructuration patrimoniale pour une SCI familiale
Un couple, propriétaire par une SCI familiale d’un immeuble locatif d’une valeur estimée à 1 500 000 €, souhaitait optimiser la gestion financière de leur patrimoine. L’immeuble, composé de 10 appartements, est entièrement loué, générant des revenus locatifs à hauteur de 78 000 € par an.
Exemple de financement : conservation d’un bien immobilier pour une SCI familiale
Un couple a constitué une SCI familiale dans le but de réaliser une opération financière d’envergure. Le couple souhaitait conserver ce bien à titre de résidence principale. Nous avons donc proposé une solution adaptée consistant à racheter le prêt existant contracté auprès d’un marchand de biens (MDB), et à le refinancer à long terme via un prêt amortissable, incluant également le règlement des frais d’enregistrement.
Exemple de financement : une opération patrimoniale pour une SASU
Une société au statut de SASU, propriétaire d’un bien immobilier d’une valeur estimée à 2 100 000 €, souhaitait procéder au remboursement anticipé d’un prêt existant, à hauteur de 400 000 €. L’objectif : libérer sa capacité d’endettement pour constituer l’apport nécessaire à un nouveau projet immobilier.
Le bien est générateur de revenus locatifs stables, à hauteur de 95 000 € par an, ce qui permet d’envisager un financement structuré sans mobiliser immédiatement de nouvelles ressources propres.
