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Exemple de financement : Financement de travaux d’un immeuble locatif pour une SCI

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 À l’issue de la construction d’un immeuble locatif, une SCI a souhaité structurer un financement global afin de consolider l’opération réalisée.

Les associés avaient mobilisé des fonds personnels pour accompagner le projet, notamment à travers des avances en compte courant ainsi que le financement de travaux réalisés après la construction, réglés directement par la SCI.

Une fois l’immeuble achevé et exploité, l’objectif était de regrouper l’ensemble de ces éléments dans un financement unique, adapté à la nature patrimoniale du bien.

 

Le projet

L’opération a consisté à mettre en place un prêt amortissable permettant :

  • le refinancement des comptes courants d’associés,
  • le post financement des travaux réalisés par les deniers des associés
  • et la stabilisation financière de l’immeuble sur le long terme.
  • La valeur de l’actif immobilier est estimée à 2,4 millions d’euros.

Détails du financement

  • Montant du prêt : 1 100 000 €
  • Type de prêt : amortissable
  • Durée : 25 ans
  • Taux : 4,50 %
  • Échéance mensuelle : 6 114,16 €
  • TAEG : 5,38 %

Intérêt de l’opération

Ce financement permet de :

  • rééquilibrer la situation financière de la SCI après la phase de construction,
  • restituer les fonds avancés par les associés,
  • et inscrire durablement l’immeuble dans une logique patrimoniale et locative.

 

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