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Exemple de financement : Restructuration patrimoniale pour une sci familiale
Le projet : consolider la situation financière d’un immeuble locatif
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Un couple, propriétaire par une SCI familiale d’un immeuble locatif d’une valeur estimée à 1 500 000 €, souhaitait optimiser la gestion financière de leur patrimoine. L’immeuble, composé de 10 appartements, est entièrement loué, générant des revenus locatifs à hauteur de 78 000 € par an.
L’objectif était double :
- Racheter un prêt immobilier existant de type in fine, d’un montant de 500 000 € ;
- Rembourser un compte courant d’un montant de 100 000 € au profit des associés
Nous avons structuré un financement unique, regroupant ces deux objectifs, tout en maintenant une mensualité cohérente avec les revenus locatifs de la SCI.vc_column_text][vc_column_text]
Détails du financement
- Montant du prêt : 650 000 € (hors assurance)
- Motif : Rachat de prêt in fine et remboursement de compte courant
- Type de prêt : amortissable à taux fixe par période
- Durée : 240 mois (20 ans)
- Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,30 %
- Mensualité : 4 042 € (hors assurance, facultative)
- TAEG : 5,25 %
- Coût total du crédit : 3 200 171 €
Pourquoi ce financement est pertinent ?
- Il permet de remplacer un prêt in fine par un financement amortissable, mieux adapté à la logique patrimoniale de long terme.
- Le remboursement du compte courant d’associé renforce la trésorerie privée des associés.
- Le montage permet d’absorber les échéances dans un cadre locatif stable, sans mobiliser de nouvelles liquidités.
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