21 juillet 2025

Exemple de financement : Restructuration patrimoniale pour une sci familiale 

Le projet : consolider la situation financière d’un immeuble locatif

Un couple, propriétaire par une SCI familiale d’un immeuble locatif d’une valeur estimée à 1 500 000 €, souhaitait optimiser la gestion financière de leur patrimoine. L’immeuble, composé de 10 appartements, est entièrement loué, générant des revenus locatifs à hauteur de 78 000 € par an.

L’objectif était double :

• Racheter un prêt immobilier existant de type in fine, d’un montant de 500 000 € ;
• Rembourser un compte courant d’un montant de 100 000 € au profit des associés 

Nous avons structuré un financement unique, regroupant ces deux objectifs, tout en maintenant une mensualité cohérente avec les revenus locatifs de la SCI.vc_column_text]

Détails du financement

• Montant du prêt : 650 000 € (hors assurance)
• Motif : Rachat de prêt in fine et remboursement de compte courant
• Type de prêt : amortissable à taux fixe par période
• Durée : 240 mois (20 ans)
• Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,30 %
• Mensualité : 4 042 € (hors assurance, facultative)
• TAEG : 5,25 %
• Coût total du crédit : 3 200 171 €

Pourquoi ce financement est pertinent ?

• Il permet de remplacer un prêt in fine par un financement amortissable, mieux adapté à la logique patrimoniale de long terme.
• Le remboursement du compte courant d’associé renforce la trésorerie privée des associés.
• Le montage permet d’absorber les échéances dans un cadre locatif stable, sans mobiliser de nouvelles liquidités.