Analyse et mise en place du financement
Nous avons reçu une demande de refinancement d’une SNC récemment créée, souhaitant solder ses engagements financiers tout en conservant la maîtrise de son patrimoine immobilier. Deux prêts étaient en cours, ainsi qu’un compte courant nécessitant un remboursement.
A cet effet, nous avons structuré un financement In Fine permettant à la société de réduire ses charges mensuelles, tout en apportant une visibilité claire sur sa gestion financière à long terme. L’opération a été garantie par des actifs immobiliers détenus par la SNC, générant des revenus locatifs stables.
Caractéristiques du refinancement
- Montant du prêt : 2 100 000 € * (hors assurance)
- Durée : 8 ans
- Motif : Remboursement de crédits immobiliers (1 383 000 €) et remboursement de compte courant
- Garanties : Hypothèques sur des actifs immobiliers détenus par la SNC
- Type de prêt : In Fine
- Taux nominal : 4,80 %
- Échéance mensuelle: 8 400 € (hors assurance)
- Taux effectif global (TEG) : 5,92 %
*Frais intégrés : Notaire , expertise, courtage, etc.
Garanties et solidité de l’opération
Nous avons sécurisé le financement par l’hypothèque de deux actifs immobiliers situés en région parisienne, générant des revenus locatifs annuels de 133 236 €.
- Un appartement de 66 m²
- Valeur : 550 000 €
- Loyer annuel : 20 076 €
- Crédit restant dû : 214 000 €
- Un ensemble de cinq appartements
- Valeur : 3 500 000 €
- Loyer annuel : 113 160 €
- Crédit restant dû : 1 169 000 €
Pourquoi cette stratégie est gagnante ?
- Remboursement des dettes existantes sans mobiliser immédiatement de trésorerie
- Effet de levier du crédit pour optimiser la gestion financière
- Préservation du patrimoine immobilier en conservant les biens au sein de la SNC
- Optimisation fiscale et patrimoniale avec un prêt structuré et des revenus locatifs stables
