17 avril 2025

Paris 16ᵉ : financement structuré pour rachat d’un prêt immobilier et travaux pour une sci 

Une  SCI, constituée de deux associés et active dans le secteur de l’investissement immobilier, a souhaité mettre en place un financement de 750 000 € destiné au remboursement d’un prêt immobilier existant et à la réalisation de travaux sur un appartement situé dans 16ᵉ arrondissement de Paris. Le projet s’inscrit pleinement dans une démarche de développement de l’activité professionnelle de la société.

Valorisé à 2 000 000 € et générant 7 000 € de loyers mensuels, le bien présente une situation locative solide, favorable à la mise en place du projet.

Détails du financement

• Montant du prêt : 750 000 € (hors assurance )*
• Motif : Remboursement de prêt et réalisation de travaux
• Type de prêt : amortissable à taux fixe 
• Durée : 240 mois (20 ans)
• Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,50 %
• Première période de taux fixe : 120 mois (10 ans)
• Mensualité : 4 745 € (hors assurance)
• TAEG : 5,47 % 

*Frais inclus dans le financement

• Frais de dossier
• Frais d’intermédiaires 
• Frais d’expertise immobilière
• Frais de garantie hypothécaire

Garanties mises en place

• Hypothèque de 1er rang sur l’appartement situé dans le 16ᵉ arrondissement de Paris
• Cautionnement personnel et solidaire souscrit par le gérant

Pourquoi ce financement est pertinent ?

• Il permet de restructurer la dette existante et de financer des travaux d’amélioration du bien
• Le montage offre une visibilité financière à long terme via un taux fixe initial
• La SCI permet une gestion souple et adaptée à l’activité professionnelle
• L’ensemble des garanties a permis de sécuriser le financement auprès de l’établissement prêteur