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26 juin 2025
Exemple de financement : conservation d’un bien immobilier pour une sci familiale
Le projet : rachat familial pour préserver un bien immobilier
Un couple a constitué une SCI familiale dans le but de réaliser une opération financière d’envergure. Le couple souhaitait conserver ce bien à titre de résidence principale. Nous avons donc proposé une solution adaptée consistant à racheter le prêt existant contracté en opération marchand de biens (MDB), et à le refinancer à long terme via un prêt amortissable, incluant également le règlement des frais d’enregistrement.
Le bien concerné est un appartement de prestige, estimé à 4 800 000 €. Grâce à ce financement structuré, la SCI a pu sécuriser la détention du bien tout en optimisant sa situation financière et patrimoniale.
Détails du financement
- Montant du prêt : 3 000 000 € (hors assurance)
- Motif : Rachat du bien et du prêt marchand de biens
- Type de prêt : amortissable
- Durée : 240 mois (20 ans)
- Taux nominal : 4,20 %
- Mensualité : 10 497,12 € (hors assurance : facultative)
- TAEG : 4,67 %
- Coût total du crédit : 1 439 009 €
Pourquoi ce financement est pertinent ?
- Il permet au couple de conserver leur résidence principale tout en remplaçant un prêt court terme par un financement adapté.
- Le rachat du prêt MDB permet de stabiliser la situation financière sur le long terme.
- La SCI facilite la gestion et la transmission patrimoniale entre les membres de la famille.
- Le montage sur mesure permet de couvrir à la fois le rachat et les frais annexes.
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