24 juillet 2025

Exemple de financement : Acquisition locative et remboursement de prêt pour une SCi familiale 

Le projet : investir sur le littoral en rééquilibrant son patrimoine

Une SCI familiale détient déjà un bien immobilier à Paris, valorisé à 3,5 millions d’euros. Dans le cadre d’une stratégie de diversification, elle a souhaité acquérir un second bien situé en bord de Méditerranée, à vocation locative.

Pour accompagner ce nouveau projet, les associés ont également décidé de procéder au remboursement d’un prêt immobilier lié au bien parisien, à hauteur de 150 000 €.

L’ensemble de l’opération a été intégré dans un financement unique, couvrant à la fois l’achat du nouveau bien, le rééquilibrage et l’optimisation des actifs.

Détails du financement

• Montant du prêt : 1 300 000 € (hors assurance)
• Motif : Acquisition d’un bien locatif + remboursement de prêt immobilier
• Type de prêt : amortissable à taux fixe par période
• Durée : 240 mois (20 ans)
• Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,30 %
• Mensualité : 8 085 € (hors assurance, facultative)
• TAEG : 5,20 %
• Coût total des intérêts : 640 342 €
• Total des frais inclus : 96 000 €

Pourquoi ce financement est pertinent ?

• Il permet de financer une nouvelle acquisition sans mobiliser de trésorerie externe.
• L’intégration du remboursement du prêt dans le financement assure une meilleure lisibilité financière pour la SCI.
• La structure du prêt sur 20 ans garantit une mensualité adaptée à la rentabilité locative attendue.
• Le montage optimise la gestion patrimoniale de la SCI, entre valorisation d’actifs et stratégie locative.