La société civile immobilière (SCI) familiale à L’IR, déjà propriétaire d’un immeuble de 10 appartements locatifs assurant un flux de revenus réguliers, franchit une étape décisive dans l’optimisation et le développement de son patrimoine.
Un nouveau projet ambitieux a été initié, visant à la fois l’expansion du portefeuille d’actifs et la rationalisation des passifs. Ce projet nécessite un financement externe significatif pour concrétiser trois objectifs majeurs :
- Acquisition d’un nouveau bien : Diversifier et accroître la valeur des actifs immobiliers de la SCI par l’achat d’un nouveau bien.
- Remboursement des comptes courants d’associés (CCA) : Régulariser les sommes dues aux associés suite à leurs apports ayant servi à financer des besoins de la structure.
- Remboursement anticipé d’un prêt existant : Procéder au solde d’un prêt immobilier antérieur, dont le capital restant dû s’élève à 250 000 euros.
Pour atteindre ces objectifs, la SCI a obtenu une offre de financement détaillée :
| Montant du prêt : 1 100 000 euros | |
| Durée : 240 mois, soit 20 ans | |
| Taux nominal Annuel : 4,30 % (hors assurance, facultative) | |
| Échéance Mensuelle : 6 841,08 euros | |
| Taux Effectif Global (TEG) : 5,30 % |
L’opération génère également des frais annexes structurants, intégrant l’ensemble des coûts de l’investissement :
- Frais de notaire et d’enregistrement : 19 000 euros
- Frais d’expertise : 5 000 euros
- Honoraires (Intermédiaires) : 50 000 euros
- Frais de dossier de Banque : 11 000 euros
Ce financement de 1,1 million d’euros sur 20 ans illustre la dynamique de croissance de la SCI familiale, lui permettant de consolider sa base d’actifs tout en assainissant sa structure financière par la régularisation de ses dettes.
