Le projet : libérer des fonds pour rénover un bien locatif au Portugal
Un couple d’associés, également propriétaires d’un immeuble locatif au Portugal, détient une SCI en France. Celle-ci possède un bien immobilier valorisé à 2,2 millions d’euros.
Pour financer une opération de rénovation lourde sur leur immeuble portugais (budget estimé à 950 000 €), le couple a opté pour une solution originale et pleinement maîtrisée : le remboursement de leur compte courant d’associés au sein de la SCI.
Les sommes concernées correspondent à des avances antérieures réalisées par les associés au profit de la société. Le financement bancaire permet ainsi de dégager de la trésorerie, sans mobiliser d’épargne personnelle ni vendre d’actifs.
Détails du financement
- Montant du prêt : 1 000 000 € (hors assurance)
- Motif : Remboursement de compte courant pour financer des travaux à l’étranger
- Type de prêt : Amortissable à taux fixe par période
- Durée : 240 mois (20 ans)
- Taux nominal (1ʳᵉ période) : 4,30 %
- Mensualité : 6 219 € (hors assurance, facultative)
- TAEG : 5,22 %
- Coût total des intérêts : 492 572 €
Pourquoi ce financement est pertinent ?
- Il permet de mobiliser des fonds au sein de la SCI sans céder d’actif ni recourir à un prêt personnel.
- Le montage est juridiquement sécurisé : le remboursement de compte courant est une opération classique, reconnue fiscalement.
- Le bien détenu par la SCI en France constitue une garantie solide pour le prêteur.
- Les travaux, réalisés au Portugal, contribuent à valoriser un actif locatif complémentaire du patrimoine du couple.
