Avant de vous engager, il est essentiel de connaître les principaux éléments qui influencent le montant de votre prêt et le coût total de votre projet.
Le montant emprunté dépend de votre apport personnel. Plus celui-ci est élevé, plus le prêt peut être réduit.
Le taux d’endettement détermine votre capacité de remboursement et influence l'accord de prêt.
La durée du crédit impacte directement le montant des mensualités et le coût total du crédit.
Les mensualités doivent rester compatibles avec votre budget, aujourd’hui comme demain.
L’assurance emprunteur (DIT) couvre les risques liés à l’invalidité, au décès ou à la perte d’emploi.
Les garanties (hypothèque, caution…) sécurisent le prêt pour la banque et facilitent l’obtention du financement.
Découvrez un cas concret pour mieux visualiser le fonctionnement d’un crédit immobilier et l’impact des différents paramètres.
Afin de protéger l’emprunteur, le crédit immobilier est soumis à une loi sévère dont les deux règles principales sont reprises dans le Code de la consommation (articles L. 312-1 et suivants). Elles concernent d’une part le temps de réflexion de dix jours accordé à tout emprunteur (loi n° 79.596 du 13 juillet 1979, encore appelée Loi Scrivener) et d’autre part le surendettement des ménages. Les commissions de surendettement, mises en place avec la loi n° 89-1010 du 31 décembre 1989 (Loi Neiertz), doivent apporter une solution aux personnes en grande difficulté financière en permettant de réviser la durée de leurs prêts.
