3 septembre 2025

DPE : une réforme favorable aux chauffages électriques dès le 1er janvier 2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va connaître une évolution majeure au 1er janvier 2026, avec une modification de son mode de calcul. Objectif : mieux prendre en compte les logements chauffés à l’électricité, longtemps désavantagés par rapport au gaz.

Une modification technique aux effets immédiats

Le changement porte sur le coefficient de conversion de l’électricité, qui mesure l’énergie finale consommée :

• Jusqu’à présent fixé à 2,3, il passera à 1,9 à partir de 2026.
• À titre de comparaison, le gaz conserve un coefficient de 1, plus favorable.
  

Concrètement, cette révision va améliorer la note énergétique de nombreux biens chauffés à l’électricité. Selon le gouvernement, 850 000 logements sortiront du statut de passoire thermique (classe F ou G), sur les 5,8 millions actuellement concernés.

Quels impacts pour les propriétaires et investisseurs ?

• Mise à jour simplifiée : les DPE existants pourront être actualisés gratuitement via la plateforme de l’Ademe, avec délivrance d’une attestation officielle sans repasser par un diagnostiqueur.
• Gain possible : jusqu’à une classe énergétique sur l’échelle allant de A à G.
• Conséquence patrimoniale : certains logements pourront rester dans le parc locatif alors qu’ils étaient menacés d’interdiction à la location.

Une réforme controversée

• Côté gouvernement : la mesure corrige une « inégalité de traitement » qui pénalisait l’électricité, pourtant moins émettrice de CO₂ grâce au parc nucléaire français.
• Côté associations de consommateurs : critiques d’une réforme jugée « arbitraire », qui pourrait freiner les rénovations énergétiques et maintenir dans le parc des logements inconfortables pour les locataires les plus précaires.
• Côté professionnels de l’immobilier : satisfaction, puisque cette évolution limite le risque de vacance et de dévalorisation des biens.