Une société au statut de SASU, propriétaire d’un bien immobilier d’une valeur estimée à 2 100 000 €, souhaitait procéder au remboursement anticipé d’un prêt existant, à hauteur de 400 000 €. L’objectif : libérer sa capacité d’endettement pour constituer l’apport nécessaire à un nouveau projet immobilier.

Le bien est générateur de revenus locatifs stables, à hauteur de 95 000 € par an, ce qui permet d’envisager un financement structuré sans mobiliser immédiatement de nouvelles ressources propres.

Depuis le 1er avril 2025, l’article 116 de la loi de finances permet aux départements de relever temporairement les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sur les ventes de biens immobiliers. Une mesure qui impacte directement le coût global d’une acquisition et qui nécessite une vigilance accrue, notamment au moment de la signature chez le notaire.

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience en 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) occupe une place centrale dans les politiques de lutte contre le réchauffement climatique et la précarité énergétique. En mai 2025, plusieurs mesures sont déjà effectives, et d’autres sont à venir. Voici un point clair et actualisé sur la situation.

Un chef d’entreprise souhaite céder à une SCI dont il est associé deux biens immobiliers lui appartenant en propre, pour un montant total estimé à 1 690 000 €. Afin de finaliser cette opération patrimoniale, la SCI a sollicité un financement hypothécaire partiel de 1 000 000 €, sur une durée de 20 ans.Les deux biens concernés, destinés à la location dans les Pyrénées-Orientales.

Une SCI professionnelle souhaite acquérir un appartement situé dans un quartier prestigieux du 16ᵉ arrondissement de Paris. Le bien, destiné à la location, représente un investissement patrimonial à long terme. Le prix d’acquisition s’élève à 2 800 000 euros, dont 1 500 000 euros ont été financés par un crédit structuré.

Une  SCI, constituée par le père et la fille, souhaite acquérir un appartement situé dans la capitale. Le bien, destiné à la location, représente une opération patrimoniale à long terme. Le prix d’acquisition s’élève à 700 000 € hors frais notarié, dont 450 000 € financés par un crédit structuré.

Une  SCI, constituée de deux associés et active dans le secteur de l’investissement immobilier, a souhaité mettre en place un financement de 750 000 € destiné au remboursement d’un prêt immobilier existant et à la réalisation de travaux sur un appartement situé dans 16ᵉ arrondissement de Paris. Le projet s’inscrit pleinement dans une démarche de développement de l’activité professionnelle de la société.

À Méribel, une société d’investissement a obtenu un financement de 1,9 M€ pour construire un second chalet et aménager une piscine, sans mobiliser sa trésorerie personnelle. Grâce à un montage hybride (amortissable + in fine), adossé à un bien valorisé à 8,5 M€, le projet conjugue rentabilité locative et valorisation patrimoniale.

Le marché des logements neufs en France traverse une crise profonde depuis plusieurs années, marquée par une chute spectaculaire des mises en vente et des réservations. Cependant, une légère éclaircie semble se dessiner…