5 septembre 2025

Instabilité politique et crédits immobiliers : vers une nouvelle hausse des taux ? 

Après plusieurs mois de détente progressive, les taux de crédit immobilier semblaient s’orienter vers une stabilisation. Mais depuis août 2025, le contexte politique français ravive les incertitudes. À l’approche du vote de confiance du gouvernement de François Bayrou prévu le 8 septembre, les investisseurs et les acteurs du crédit observent avec prudence les évolutions possibles.

Le rôle central des OAT 10 ans

En France, les taux immobiliers sont étroitement liés à l’évolution des OAT (Obligations Assimilables du Trésor) 10 ans, un indice de référence qui reflète le coût auquel l’État emprunte sur dix ans.

• Depuis janvier 2025, ce taux est passé de 3,20 % à 3,54 % fin août.
• Une hausse qui pourrait s’accélérer en cas d’instabilité gouvernementale, les investisseurs demandant une meilleure rémunération pour compenser le risque politique.

Quelles conséquences pour les emprunteurs ?

Traditionnellement, les banques ajustent leurs grilles de crédit en fonction de l’évolution des OAT. Jusqu’ici, elles avaient absorbé une partie de ces hausses, notamment en 2024 lors des élections anticipées. Mais le contexte a changé :

• Le marché immobilier a déjà fortement rebondi, avec +47 % de volumes de prêts en un an, stimulé par la baisse des taux directeurs de la BCE.
• Les banques, ayant atteint leurs objectifs commerciaux, pourraient désormais répercuter plus directement les hausses des OAT.

Selon plusieurs courtiers, une remontée de 0,10 à 0,20 point est envisageable dans les prochaines semaines. Concrètement, cela pourrait faire passer le taux moyen sur 15 ans de 3,20 % à 3,40 %.

Une tendance à surveiller

Pour les ménages, cela signifie que la fenêtre de stabilité actuelle pourrait être de courte durée. Les porteurs de projet immobilier sont invités à :

• Accélérer leurs démarches de financement, afin de bénéficier des conditions actuelles.
• Évaluer leur capacité d’emprunt avec différents scénarios de taux.
• S’entourer d’un courtier ou d’un conseiller spécialisé, capable de sécuriser rapidement les meilleures conditions disponibles.