16 septembre 2025

L’immobilier face à l’incertitude politique: que faut-il craindre ? 

L’échec du vote de confiance du 8 septembre et la démission de François Bayrou ont ouvert une nouvelle phase d’instabilité politique en France. La nomination de Sébastien Lecornu comme Premier ministre, saluée avec prudence, pose désormais une question centrale : quelles conséquences pour le marché immobilier et le financement des ménages ?

Un climat politique incertain, mais un marché résilient

La démission du Premier ministre a créé une incertitude institutionnelle. Pourtant, les acteurs de l’immobilier soulignent que, dans l’immédiat, l’impact reste limité. Les décisions d’achat ou d’investissement ne se figent pas automatiquement à chaque remaniement : la dynamique du marché dépend avant tout de la confiance économique et financière globale.

Les taux de crédit immobilier guidés par des facteurs financiers

Les taux d’emprunt immobilier ne sont pas directement liés à la stabilité gouvernementale. Ils reposent principalement sur :

• les décisions de la Banque centrale européenne (BCE), qui a confirmé le maintien de ses taux directeurs ;
  
• la dégradation de la note de la dette française par l’agence Fitch, désormais abaissée de A+ à A
• l’évolution des marchés financiers, marquée par une remontée de l’OAT 10 ans à 3,5 %. 

C’est donc la perception de la solidité budgétaire française à l’international, plus que le changement de Premier ministre, qui conditionnera l’évolution des taux immobiliers.

Vigilance à moyen terme

Si aucun choc immédiat n’est attendu, le climat politique, combiné à d’éventuelles tensions sociales, pourrait à moyen terme peser sur la confiance des ménages. Or, cette confiance est le moteur essentiel de la reprise immobilière observée depuis début 2025 après deux années difficiles.

Les prochaines orientations gouvernementales en matière de logement, fiscalité et assouplissement de la réglementation des diagnostics et des DPE seront déterminantes pour maintenir cet élan. Si Sébastien Lecornu n’a pas encore précisé sa ligne actuelle, ses positions passées traduisent une volonté de faire du logement un outil de cohésion sociale et territoriale : lutte contre l’habitat indigne, relance de la construction, réhabilitation et accès au logement pour les plus fragiles.