18 juin 2025

PTZ 2025 : une version étendue et REHAUSSÉE

Le prêt à taux Zéro est officiellement entré en vigueur le 1er avril 2025. Et à mi-parcours de l’année, les professionnels peuvent désormais s’appuyer sur une version consolidée, à la fois plus large dans son périmètre et plus attractive dans ses conditions.

Une ouverture à tout le territoire

C’est sans doute la mesure la plus attendue : la suppression du zonage géographique est désormais actée. Jusque-là réservé aux zones dites « tendues », le PTZ est désormais accessible sur l’ensemble du territoire, y compris pour les logements neufs situés en zones détendues ou rurales. Une opportunité majeure pour les primo-accédants en quête de solutions abordables, souvent en périphérie des grands centres urbains. Cette ouverture est prévue jusqu’en 2027.

Un financement renforcé jusqu’à 50 %

Autre évolution notable : la quotité maximale du financement grimpe à 50 % du projet pour les ménages les plus modestes (tranche 1), contre 40 % auparavant. Cette revalorisation s’applique aux logements collectifs neufs (hors maisons individuelles) et permet d’atteindre des montants de prêt jusqu’à 180 000 €. À la clé : jusqu’à 40 000 € supplémentaires sans intérêt, ce qui peut faire la différence dans une conjoncture où chaque mètre carré compte.

PTZ et maisons individuelles : des règles distinctes

Attention, la revalorisation du financement à 50 % ne s’applique pas aux maisons individuelles. Pour ces projets, les quotités sont plus basses et varient selon la tranche de revenus : de 30 % pour les plus modestes à seulement 10 % pour les tranches supérieures. Cette différenciation marque un recentrage assumé de l’aide publique sur l’habitat collectif, plus compatible avec les objectifs de sobriété foncière.

Un retour stratégique

Alors que l’année 2024 s’était soldée par moins de 46 000 PTZ accordés, cette refonte arrive à point nommé pour relancer un dispositif longtemps en décalage avec les réalités du terrain. Dans une période marquée par une frilosité des banques et une pression sur les capacités d’emprunt, le PTZ nouvelle formule constitue un levier non négligeable pour fluidifier les parcours d’accession.